editor person

editor person

قضايا الشيكات في القانون الإماراتي

المقدمة:

تُعد قضايا الشيكات من أكثر القضايا انتشارًا أمام المحاكم في دولة الإمارات، نظرًا لاستخدام الشيك كأداة وفاء وضمان في المعاملات التجارية والشخصية. ومع أن الشيك يُعتبر ورقة تجارية تُلزم الساحب بدفع قيمته للمستفيد، إلا أن حالات كثيرة من الامتناع عن الدفع أو إصدار شيكات بدون رصيد تجعل من هذه القضايا ذات أهمية بالغة.

أولًا: ما هي قضايا الشيكات؟

هي القضايا الناشئة عن قيام شخص بإصدار شيك دون أن يكون لديه رصيد كافٍ في البنك، أو قيامه بإصدار تعليمات تمنع صرف الشيك، أو التلاعب في بياناته، مما يؤدي إلى رفض البنك صرف.

ثانيًا: الأساس القانوني لقضايا الشيكات في الإمارات

نظم قانون المعاملات التجارية الإماراتي أحكام الشيك، حيث نص على أنه أداة وفاء تجري مجرى النقود. كما أن قانون العقوبات وضع عقوبات على إصدار شيك بدون رصيد، أو سحب الرصيد بعد إصدار الشيك، أو إغلاق الحساب، لما في ذلك من ضرر بالمستفيد والثقة في المعاملات التجارية.

ثالثًا: العقوبات المترتبة على قضايا الشيكات

– غرامات مالية تختلف حسب قيمة الشيك.
– عقوبة الحبس في بعض الحالات.
– المنع من مزاولة بعض الأنشطة التجارية.
كما أتاحت القوانين الحديثة إمكانية التصالح في جرائم الشيكات مقابل سداد قيمتها أو تسوية النزاع وديًا.

رابعًا: ما الذي يجب فعله عند التعرض شيك مرتجع؟

إذا حصلت على شيك مرتجع في الإمارات، يمكنك القيام بالخطوات التالية:
1- التوجه إلى البنك والحصول على مذكرة احتجاج (إفادة بعدم الدفع).
2- تقديم شكوى جنائية أمام الشرطة أو النيابة العامة.
3- رفع دعوى مدنية للمطالبة بقيمة الشيك والتعويضات.
4- الاستعانة بمحامٍ مختص لمتابعة القضية.

خامسًا: كيف يدعمك مكتبنا القانوني؟

في مكتبنا، نقدم استشارات قانونية متخصصة في قضايا الشيكات، ونقوم بتمثيل العملاء أمام المحاكم والجهات المختصة، ونساعدهم في تحصيل حقوقهم سواء بالطرق الودية أو القضائية، مع متابعة دقيقة لكل مراحل الدعوى حتى استرداد الحقوق كاملة.

كيف تحمي نفسك من الاحتيال العقاري في الإمارات؟

المقدمة:

يُعد السوق العقاري في الإمارات من أكثر الأسواق نشاطًا في منطقة الخليج، حيث يجذب المستثمرين والمقيمين على حد سواء بفضل البنية التحتية المتطورة والفرص الاستثمارية الواعدة. ولكن رغم الرقابة والتنظيم القوي من قبل الحكومة، إلا أن بعض الأفراد ما زالوا يقعون ضحية للاحتيال العقاري بسبب عدم الوعي أو التعامل مع جهات غير مرخصة.

في هذه المقالة، سنقدّم لك دليلًا عمليًا يوضح كيف تحمي نفسك من الاحتيال العقاري في الإمارات، مع تقديم نصائح قانونية وعملية لكل من المشترين، والمستأجرين، والمستثمرين.

أولًا: ما هو الاحتيال العقاري؟

الاحتيال العقاري هو أي سلوك غير قانوني أو خادع يهدف إلى انتزاع الأموال أو الممتلكات العقارية من الأفراد بطرق غير مشروعة، وغالبًا ما يتضمن تزوير المستندات، بيع عقارات غير مملوكة، أو تحصيل دفعات دون تقديم أي مقابل حقيقي.

أمثلة شائعة:

  • بيع نفس الوحدة لأكثر من شخص.
  • التلاعب في المخططات العقارية أو المساحات.
  • تقديم عقود وهمية أو غير مسجلة.
  • شركات تطوير غير مرخصة تقدم مشاريع غير حقيقية.

ثانيًا: جهات الرقابة على العقارات في الإمارات

لحماية السوق وتنظيمه، أنشأت الإمارات عدة جهات رقابية، من أبرزها:

  • دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
  • بلدية أبوظبي – قطاع الأراضي والعقارات
  • الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية
  • هيئة التنظيم العقاري (RERA)

يفضّل دائمًا التأكد من أن أي تعامل يتم عبر كيان مرخّص من قبل هذه الجهات.

ثالثًا: علامات التحذير من عمليات النصب العقاري

  1. عروض بأسعار منخفضة جدًا عن السوق.
  2. الضغط السريع على اتخاذ القرار (“الفرصة لفترة محدودة”).
  3. طلب دفعات مقدّمة قبل توقيع العقود الرسمية.
  4. عدم وجود عنوان واضح للشركة أو عدم توفر سجل تجاري.
  5. العقود غير الموثقة أو غير المعتمدة من الجهات الرسمية.

رابعًا: خطوات لحماية نفسك من الاحتيال العقاري

1. التحقق من ترخيص الشركة العقارية

2. طلب رقم تسجيل العقار (Oqood Number)

  • هذا الرقم مهم للتأكد من أن المشروع العقاري مسجّل فعليًا ومعتمد من الجهات المختصة.

3. الاعتماد على محامٍ عقاري

  • وجود محامٍ متخصص في العقارات يساعدك على مراجعة العقود، والتحقق من الجوانب القانونية، والتأكد من سلامة الصفقة.

4. عدم الدفع النقدي أو تحويل الأموال لأفراد

  • تأكد من أن جميع المدفوعات تتم عبر حسابات شركات مرخّصة وباستخدام وسائل موثقة (شيكات، تحويل بنكي رسمي).

5. توثيق العقود وتسجيلها

  • أي عقد بيع أو إيجار يجب أن يكون موثقًا ومسجلاً لدى الجهة العقارية المختصة (مثل RERA أو DLD)، وإلا فلا يعتد به قانونًا.

خامسًا: ما الذي يجب فعله عند التعرض للاحتيال العقاري؟

إذا وقعت ضحية لاحتيال عقاري في الإمارات، اتبع الخطوات التالية فورًا:

  1. الاتصال بالشرطة المحلية وتقديم بلاغ رسمي.
  2. التوجّه إلى الجهات العقارية المختصة وتقديم شكوى.
  3. الاستعانة بمحامٍ لرفع قضية أمام المحكمة.
  4. جمع الأدلة والمستندات التي تدعم موقفك (عقود، مراسلات، إيصالات، أسماء الوسطاء).

سادسًا: نصائح إضافية للمستثمرين العقاريين في الإمارات

  • لا تكتفِ بالصور والمجسمات، بل قم بزيارة موقع المشروع.
  • تحقق من موعد التسليم ومصداقية الجداول الزمنية.
  • راجع سمعة المطور العقاري والمشاريع السابقة له.
  • لا تتعامل مع وسطاء غير مرخصين أو غير مسجلين.

سابعًا: كيف يدعمك القانون الإماراتي؟

وضعت الإمارات تشريعات صارمة لحماية المستهلك والمستثمر في المجال العقاري، منها:

  • قانون تنظيم العلاقة بين المطور العقاري والمشتري.
  • قانون مكافحة الجرائم الإلكترونية لمنع التزوير والنصب.
  • حق المشتري في التراجع عن الشراء خلال فترة معينة.
  • عقوبات صارمة على الشركات غير المرخصة والوسطاء المزيفين.

ثامنًا: كيف تشتري عقارًا بأمان في الإمارات؟ (دليل مختصر)

الخطوة الإجراء
1 اختر وسيطًا أو مطورًا مرخّصًا
2 راجع الترخيص عبر الموقع الرسمي للجهة العقارية
3 قم بزيارة العقار أو المشروع
4 تأكد من تفاصيل المساحة، السعر، وموعد التسليم
5 راجع العقد مع محامٍ مختص
6 وقّع العقد فقط بعد التوثيق
7 قم بتسجيل العقار في الدائرة المختصة

 

الطلاق والنفقة والحضانة فى دبى

في ظل التغييرات الاجتماعية والاقتصادية المتسارعة، أصبحت قضايا الطلاق والنفقة والحضانة من أكثر القضايا التي تواجه العديد من الأسر في دبي والإمارات بشكل عام. لذلك، يقدم لكم مكتب إيجل للاستشارات القانونية هذا الدليل الشامل لفهم أهم الجوانب القانونية المتعلقة بهذه القضايا، استنادًا إلى قانون الأحوال الشخصية الإماراتي والتعديلات الحديثة.

أولاً: الطلاق في دبي – كيف يتم؟

الطلاق في دبي يمكن أن يتم بالتراضي بين الطرفين، أو عن طريق المحكمة في حال وجود نزاع. وقد أصبح بالإمكان لغير المواطنين المقيمين في دبي تقديم طلب الطلاق وفقًا لقانون بلدهم الأصلي أو قانون دولة الإمارات، حسب ما تقرره المحكمة.

إجراءات الطلاق في الإمارات:

  • التوجه إلى قسم التوجيه الأسري في محاكم دبي.
  • تقديم طلب الطلاق وشرح الأسباب.
  • محاولة الصلح من قبل المستشار الأسري.
  • في حال عدم الوصول إلى حل، تُحال القضية إلى المحكمة الشرعية.

متى يحق للزوجة طلب الطلاق؟

  • في حال وجود ضرر نفسي أو مادي.
  • في حالة عدم الإنفاق.
  • الهجر لفترة تزيد عن أربعة أشهر.
  • غياب الزوج دون سبب مبرر.

ثانيًا: النفقة – ما الذي يشمله حق الزوجة والأبناء؟

النفقة هي حق شرعي وقانوني لكل من الزوجة والأبناء، وتشمل:

  • النفقة الزوجية: تشمل السكن، الطعام، العلاج، والملبس، وتُحتسب حسب دخل الزوج ومستوى معيشته.
  • نفقة الأطفال: تشمل التعليم، الصحة، والاحتياجات الأساسية.

يُصدر القاضي حكمًا بالنفقة المؤقتة أثناء نظر الدعوى، لضمان استمرار المعيشة، ويجوز تعديله لاحقًا حسب تغير الظروف.

ثالثًا: حضانة الأطفال بعد الطلاق في دبي

في النظام الإماراتي، تسند الحضانة غالبًا إلى الأم، والرعاية إلى الأب (كولي شرعي)، ما لم يثبت ما يخالف مصلحة الطفل.

من له الحق بالحضانة؟

  • الأم عادة ما تكون الحاضن الأساسي حتى سن:
  • 11 سنة للبنت.
  • 13 سنة للولد.
  • بعد هذه السن، يمكن للأب طلب نقل الحضانة بشرط توفر القدرة على التربية والرعاية.

متى تُسقط الحضانة عن الأم؟

  • في حالة زواجها من رجل أجنبي عن الطفل.
  • إذا لم تلتزم بتربية الطفل أو أهملت في رعايته.
  • إذا ثبت وجود خطر على الطفل في بيئة الحضانة.

رابعًا: كيف يساعدك مكتب إيجل للاستشارات القانونية؟

يضم مكتب إيجل في دبي نخبة من أفضل محامي الطلاق والنفقة والحضانة، لتقديم الدعم القانوني الشامل سواء في:

  • تقديم الاستشارات الأولية.
  • التفاوض الودي بين الأطراف.
  • الترافع أمام محاكم الأحوال الشخصية.
  • تنفيذ أحكام النفقة أو الحضانة.

 

ما هو التحرش الإلكتروني

ما هو التحرش الإلكتروني؟

التحرش الإلكتروني أو الإساءة عبر الإنترنت يشمل مجموعة أفعال مثل التهديد، التشهير، نشر صور أو معلومات شخصية بدون قصد، والابتزاز أو التنمر الإلكتروني. قد يسبب هذا القلق، الاكتئاب، ويؤدي في الحالات الشديدة إلى الانتحار أو اضطرابات نفسية

الإطار القانوني في دولة الإمارات

  1. القانون الفيدرالي رقم (34) لسنة 2021 – مكافحة جرائم الإنترنت والشائعات
  • يجرّم نشر الشائعات والإشاعات (المادة 52)، ويوقع عقوبة تصل إلى السجن سنتين وغرامة لا تقل عن100,000درهم.
  • التهديدات الإلكترونية (المادة 42)، تصل للعقوبة بالسجن حتى سنتين وغرامات بين 250,000–500,000درهم، قد تطال 10 سنوات إذا كان التهديد مصحوبًا بطلب.
  • التشهير عبر الإنترنت (المادة 43): سجن وغرامات 250,000–500,000درهم (gulfnews.com).
  • انتهاك الخصوصية: نشر صور أو معلومات شخصية دون إذن يعاقب عليه بالسجن حتى6 أشهر وغرامات 150,000–500,000درهم (uaelegislation.gov.ae).
  • نشر محتوى فاضح أو دعاية للإباحية (المادة 34): عقوبات تصل إلى السجن والغرامات 250,000–500,000درهم، وتشديد بحالات الأطفال.

 

عقوبات عامة للجرائم الإلكترونية

من ضمن أحكام القانون أيضاً (lawyersuae.com):

نوع الجريمة الإلكترونية العقوبة
التحرش/التنمّر الإلكتروني غرامة حتى 500,000درهم وسجن حتى 3 سنوات
قرصنة واختراق المعلومات سجن من 6 أشهر إلى 10 سنوات + غرامات (150,000–750,000دهم)
الاحتيال المالي الإلكتروني غرامة حتى 1,000,000درهم + سجن حتى 10 سنوات

 

 كيف تتم المعاقبة وطرق التبليغ؟

  • تُصادر الأجهزة والبرمجيات المستخدمة في ارتكاب الجريمة (lawyersuae.com, lawyersuae.com).
  • تُرفع الجرائم إلى النيابة العامة والشرطة التي تتوصل عبر قنوات متعددة:
  • تطبيقات “Hemayati”، “My Safe Society”، منصة eCrime – دبي/أبوظبي، أو الاتصال بـ999/Al Ameen/8004888/8002626/116111 (gulfnews.com).

 

ماذا يجب أن تفعل إذا تعرضت للتحرش؟

وفقًا لنصائح المحامين والخبراء القانونيين في الإمارات:

  1. توثيق الأدلة: حفظ رسائل، صور، محتوى منشور.
  2. الاطلاع على القوانين: مثل التوقيفات والغرامات لفهم حقوقك.
  3. استخدام خاصية الحظر والتبليغ عبر المنصة.
  4. الحد من مشاركة المعلومات الشخصية.
  5. الإبلاغ الفوري عبر القنوات الرسمية.
  6. الاستعانة بمستشار قانوني عند الضرورة.
التصنيفات
أحدث المقالات
الوسوم