المقدمة:
يُعد السوق العقاري في الإمارات من أكثر الأسواق نشاطًا في منطقة الخليج، حيث يجذب المستثمرين والمقيمين على حد سواء بفضل البنية التحتية المتطورة والفرص الاستثمارية الواعدة. ولكن رغم الرقابة والتنظيم القوي من قبل الحكومة، إلا أن بعض الأفراد ما زالوا يقعون ضحية للاحتيال العقاري بسبب عدم الوعي أو التعامل مع جهات غير مرخصة.
في هذه المقالة، سنقدّم لك دليلًا عمليًا يوضح كيف تحمي نفسك من الاحتيال العقاري في الإمارات، مع تقديم نصائح قانونية وعملية لكل من المشترين، والمستأجرين، والمستثمرين.
أولًا: ما هو الاحتيال العقاري؟
الاحتيال العقاري هو أي سلوك غير قانوني أو خادع يهدف إلى انتزاع الأموال أو الممتلكات العقارية من الأفراد بطرق غير مشروعة، وغالبًا ما يتضمن تزوير المستندات، بيع عقارات غير مملوكة، أو تحصيل دفعات دون تقديم أي مقابل حقيقي.
أمثلة شائعة:
- بيع نفس الوحدة لأكثر من شخص.
- التلاعب في المخططات العقارية أو المساحات.
- تقديم عقود وهمية أو غير مسجلة.
- شركات تطوير غير مرخصة تقدم مشاريع غير حقيقية.
ثانيًا: جهات الرقابة على العقارات في الإمارات
لحماية السوق وتنظيمه، أنشأت الإمارات عدة جهات رقابية، من أبرزها:
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
- بلدية أبوظبي – قطاع الأراضي والعقارات
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية
- هيئة التنظيم العقاري (RERA)
يفضّل دائمًا التأكد من أن أي تعامل يتم عبر كيان مرخّص من قبل هذه الجهات.
ثالثًا: علامات التحذير من عمليات النصب العقاري
- عروض بأسعار منخفضة جدًا عن السوق.
- الضغط السريع على اتخاذ القرار (“الفرصة لفترة محدودة”).
- طلب دفعات مقدّمة قبل توقيع العقود الرسمية.
- عدم وجود عنوان واضح للشركة أو عدم توفر سجل تجاري.
- العقود غير الموثقة أو غير المعتمدة من الجهات الرسمية.
رابعًا: خطوات لحماية نفسك من الاحتيال العقاري
1. التحقق من ترخيص الشركة العقارية
- استخدم المواقع الرسمية مثل دائرة الأراضي والأملاك بدبي للتحقق من ترخيص الوسيط أو المطور العقاري.
2. طلب رقم تسجيل العقار (Oqood Number)
- هذا الرقم مهم للتأكد من أن المشروع العقاري مسجّل فعليًا ومعتمد من الجهات المختصة.
3. الاعتماد على محامٍ عقاري
- وجود محامٍ متخصص في العقارات يساعدك على مراجعة العقود، والتحقق من الجوانب القانونية، والتأكد من سلامة الصفقة.
4. عدم الدفع النقدي أو تحويل الأموال لأفراد
- تأكد من أن جميع المدفوعات تتم عبر حسابات شركات مرخّصة وباستخدام وسائل موثقة (شيكات، تحويل بنكي رسمي).
5. توثيق العقود وتسجيلها
- أي عقد بيع أو إيجار يجب أن يكون موثقًا ومسجلاً لدى الجهة العقارية المختصة (مثل RERA أو DLD)، وإلا فلا يعتد به قانونًا.
خامسًا: ما الذي يجب فعله عند التعرض للاحتيال العقاري؟
إذا وقعت ضحية لاحتيال عقاري في الإمارات، اتبع الخطوات التالية فورًا:
- الاتصال بالشرطة المحلية وتقديم بلاغ رسمي.
- التوجّه إلى الجهات العقارية المختصة وتقديم شكوى.
- الاستعانة بمحامٍ لرفع قضية أمام المحكمة.
- جمع الأدلة والمستندات التي تدعم موقفك (عقود، مراسلات، إيصالات، أسماء الوسطاء).
سادسًا: نصائح إضافية للمستثمرين العقاريين في الإمارات
- لا تكتفِ بالصور والمجسمات، بل قم بزيارة موقع المشروع.
- تحقق من موعد التسليم ومصداقية الجداول الزمنية.
- راجع سمعة المطور العقاري والمشاريع السابقة له.
- لا تتعامل مع وسطاء غير مرخصين أو غير مسجلين.
سابعًا: كيف يدعمك القانون الإماراتي؟
وضعت الإمارات تشريعات صارمة لحماية المستهلك والمستثمر في المجال العقاري، منها:
- قانون تنظيم العلاقة بين المطور العقاري والمشتري.
- قانون مكافحة الجرائم الإلكترونية لمنع التزوير والنصب.
- حق المشتري في التراجع عن الشراء خلال فترة معينة.
- عقوبات صارمة على الشركات غير المرخصة والوسطاء المزيفين.
ثامنًا: كيف تشتري عقارًا بأمان في الإمارات؟ (دليل مختصر)
| الخطوة | الإجراء |
| 1 | اختر وسيطًا أو مطورًا مرخّصًا |
| 2 | راجع الترخيص عبر الموقع الرسمي للجهة العقارية |
| 3 | قم بزيارة العقار أو المشروع |
| 4 | تأكد من تفاصيل المساحة، السعر، وموعد التسليم |
| 5 | راجع العقد مع محامٍ مختص |
| 6 | وقّع العقد فقط بعد التوثيق |
| 7 | قم بتسجيل العقار في الدائرة المختصة |
